昨天，有位粉丝私信小房君：揭阳某大型房企降价卖房，要求全款付清，这种房子能入手吗？ 事实上，小房君并非第一次遇到这个问题，那么今天就针对这一问题做一期专题报道。

一、为何降价？

众所周知，去年，央行和住建部出台了“三道红线”新规，政策于2021年全面推行，并要求“三条红线”试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：房企净负债率不得大于100%；

红线三：房企的现金短债比小于1。

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红橙黄绿”四档：

红色档：三道红线都踩中，则不得新增有息负债；

橙色档：碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

那么，触发“三道红线”的房企有哪些？

据统计，2020年入围“红色档”的房企就有以上11家，这意味着，在短期内，这些房企将不得再新增融资。对于房地产商来说，要扩大规模，基本都是靠杠杆，不能融资就不能拿地。

因此，多数房企会选择全款降价销售的方式回笼资金，通过增加销售回款、降低现金支出等方式降负债。

二、能不能买？

回到最初的问题，那么要求全款付清的降价房子，到底能不能买？这需要分情况而言。

首先，楼盘降价确有其事，而要求全款付清，目的是为了快速回笼资金，在6月底完成降档目标，摆脱融资难困境，属正常操作。

其次，这类房子并非毫无风险，倘若房企降负债的目标没完成，无法得到银行的贷款，一旦出现债务危机，轻则楼盘烂尾，重则公司破产。

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再者，我们还要考虑一个问题，这类房子能不能网签？某些房企为了贷款，将房子抵押给银行，这种情况下，即使老百姓真金白银买来的房子，也不能网签，无法拿到房产证。这意味着房企一旦资金链断裂出现问题倒了，最终房子归银行所有，购房者将“钱房两空”。

当然，如果运气好的话，房企断臂求生，实现资金回笼，顺利交房，那么这时候你低价买入的房子也在无形中又赚了一笔。

鉴于以上几点，小编建议：如果是现房，可以考虑下手，毕竟这么便宜的价格，可遇不可求；但如果是期房，还是要慎重，多观望。至于刚需一族，听句劝，能别碰就不碰。