前言

长期以来，公寓产品由于单价低、面积小、不受限购限制等因素，在房地产市场上占有一席之地。从2021年开始，公寓产品扎堆进入揭阳房地产市场。从产品分布来看，公寓遍布各区域，可谓遍地开花；从产品类型来看，市面上供应的公寓主要是loft户型。

那么，公寓产品在本土市场的销售情况如何？购买公寓又应注意哪些问题呢？下面就来了解一下。

市场：多家楼盘推出公寓产品，以年轻人购买为主

虽然相对于住宅市场的火热景象，公寓市场一直处于不温不火的状态，但从今年开始，很多楼盘都纷纷推出公寓产品，打破原来零星供应的局面，其中，loft公寓成为市场的关注点。

上下双层复式结构的loft公寓

据相关资料显示，“loft”是指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间，这个概念在20世纪40年代诞生于美国纽约SOHO区。当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在偌大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。进入21世纪，loft才开始在国内市场出现。这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间，上下双层的复式结构，以及开放性、透明性和艺术性。这种特性对于年轻购房者来说，非常具有吸引力。在我市，公寓产品也备受年轻购房者的关注。

前不久，在市区一新建楼盘，许小姐跟男友挑选婚房时，便看中了该楼盘一套面积40多平方米、总房价大约40多万元的公寓。“虽然面积不大，但做好隔层后，上下两层的居住面积加起来有100平方米左右，可以先买来作为过渡，以后生孩子要上学了再考虑换房，而且公寓出租转手也方便。”许小姐开心地说起了自己的盘算。

“我们楼盘的公寓产品成交确实主要以年轻购房者为主。”该楼盘销售经理王先生说，一方面，对于打拼时间不长、事业刚起步的年轻人来说，面对高昂的房价，买房是比较难的事情；另一方面，现在年轻人追求良好的居住环境和生活方式，厌倦了租房的生活，想拥有一个属于自己的空间，于是，“麻雀虽小、五脏俱全”的公寓渐渐成为城市青年置业的新时尚。可以说，相比一套住宅，公寓的面积小、总价比较便宜，这便是年轻购房者青睐公寓的主要原因。

业内人士：购买需考虑产品的用途、地段、物业等因素

随着我市越来越多的商服用地出现，既可作为办公楼，又可当住宅出售的公寓产品便成为开发商青睐的类型。而在房价居高不下的现状下，户型小、总价低的公寓自然受到部分购房者的关注。那么，公寓到底值不值得入手呢？

从事房地产行业多年的林先生认为，揭阳公寓面积大多集中在30～60平方米，价格大约在6000～9000元/平方米，整套公寓算下来，总价20～60万元左右，首期虽门槛不高，但需注意的是，揭阳的流动人口不多，公寓的租赁市场活跃度也就不及一二线城市。因此，对于想购买公寓产品的购房者，还是要做好多方面的考虑。

● 首先，要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位。现在越来越多的公寓产品打出商住两用的旗号，以此来吸引办公和居住两类购房者。对于这样的公寓要警惕，居住、办公混合的公寓容易出现电梯拥挤等问题，生活环境和安全也难保障。

● 其次，要选择位置好、有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品，虽然产权短，总价低，但是水电费、物业费、二手房交易税费等比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的升值潜力。

● 再次，要选择好的开发商和物业公司。在购买和投资公寓时一定要选择合理合法、产权明晰的项目。此外，优质的公寓并不仅仅指建筑质量的好坏，在很大程度上还取决于公寓交付使用后其物业管理的好坏，好的物业公司不仅能保证公寓整体的良性运转，还会对公寓租户进行管理和限制，保证公寓业主的合法权益和公寓整体定位不变。这些都是一套优质公寓所必须具备的条件。“

总之，公寓虽然具有一定的投资价值，但必须要考虑到投资回报率和是否长期持有、是否有脱手的把握。盲目跟风购买投资，很容易遭遇将现金投入又难以脱手的尴尬情况。只有选择了正确的公寓产品，它后期的投资回报才会有所保障。”林先生提醒道。