近日，针对网友提出的“凤凰城房产过户”这一问题，揭西县自然资源局给出了答复。以下为网友留言：

刘书记：您好、18年就到揭西政务大厅咨询凤凰城房产证过户问题已经快4年，至今无下文，由于生意上急需资金周转，由于房子办理不了过户手续出售不了，这几年来借款利息都够买套房了。我就不明白，辛辛苦苦攒的钱买了房，交了税办了房产证，为什么就不能自由买卖。资源局说开发商问题导致，既然是起码不能拿业主做挡箭牌，我们手续是合理合法合规。望领导给予重视解决！

以下为揭西县自然资源局的答复：

网民：

感谢您对我局工作的关心，接到您反映的凤凰新城房屋无法过户的问题后，我局高度重视，立即落实调查，现答复如下：

凤凰新城小区的实际容积率超出国有出让合同容积率，开发单位尚未签订补缴地价款合同和缴纳补缴地价款，根据《揭西县人民政府关于揭西县不动产登记工作存在问题的处理意见的批复》揭西府函〔2017〕24号的附件《揭西县不动产登记工作存在问题的处理意见》第三条“超出国有出让合同容积率的建筑面积待有关职能部门依法完善相关手续后再予以办理”，故无法办理不动产登记业务。2019年4月28日，我局发文《关于尽快办理调整容积率补办完善用地手续通知书》通知揭阳市凯瑞投资有限公司办理补办完善用地等相关手续，该公司派代表签收了通知书，但未补缴地价款合同和缴纳补缴地价款。后我局又多次电话通知该公司，但其仍未到我局完善用地等相关手续。我局已草拟《关于处理揭西县不动产统一登记若干历史遗留问题的意见》（以下简称《意见》），《意见》已通过司法审查，待县政府审核通过实施后，依据该《意见》二之（五）的相关条款：“按照“证缴分离”原则，在有关部门追缴土地出让价款和税费的同时，办理不动产登记手续”为市民办理不动产转移登记。届时我局将及时通知市民携带不动产转移登记所需的相关材料，前往我局申请办理不动产过户登记。

揭西县自然资源局
2021年10月12日

回复时间：2021-10-19 10:49