揭东区经济开发区新型工业园（E-04、E-12单元）控制性详细规划项目需求书

一、工作背景

近年来，揭东新型工业园发展迅速，园区基础设施日臻完善，其优越的区位优势，吸引全国知名物流企业（圆汇物流、丰登物流、易安仓储）和现代制造加工企业相继落户，物流业和工业集聚已有一定基础。为进一步加大新区招商力度，支持物流企业在园区设立区域总部，引进更多的智能产业入驻，打造多元化产业发展格局，推动园区产业集聚发展。

由于《揭东经济开发区新型工业园控制性详细规划》中涉及项目E-04、E-12、E-13单元的建设控制指标无法满足企业产能需求和工艺要求，因此，需对原控规的E-04、E-12、E-13单元的用地性质和指标进行优化调整，以提升土地利用效益，促进产业高质量发展。

二、工作内容

基于园区招商引资，在《揭东经济开发区新型工业园控制性详细规划》的基础上结合企业产能需求和工艺要求，通过充分调研和深入分析单元用地情况和规划情况，研究管控单元规划用地性质和规划控制指标，有效指导园区的规划建设。

（一）工作范围

本次规划单元位于揭东经济开发区新型工业园，宝林路以西，宝山西路两侧，单元用地面积39.06公顷（折合585.86亩），研究范围面积106.86公顷（1602.96亩）。

（二）控规调整

1、提出土地整备指引

针对项目的建设需求，深入研究管控单元周边片区及地块用地情况，提出土地整备方案，促进土地集约高效利用。

2、用地布局优化调整

结合土地整备研究，优化管控单元用地开发布局，落实各类意向项目用地，近远期充分统筹，提出道路优化和微交通组织建议。

3、详细城市设计方案

进行城市设计空间研究和总平面方案设计，保证空间形态的整体性、延续性和协调性。

4、规划控制指标调整

明确管控单元及地块的建设总量和开发强度，优化调整容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等导控指标体系，保证科学性、合理性。

5、管控图则修改

根据用地布局和规划控制指标调整，明确用地红线、规划指标、道路标高、建筑控制线、机动车出入口、配套设施等强制性和引导性控制要素，指导土地出让和项目建设。

6、控规调整论证

通过对社会经济、景观空间、公共服务设施、道路交通系统、市政设施及周边地区的影响等进行论证，并提出论证结论。

三、工期要求

中标后15个工作日内签订合同，签订合同后2个月内完成相关工作。

四、成果要求

规划成果包括《揭东区经济开发区新型工业园（E04、E-12单元）控制性详细规划》文本、图纸。