今天，市自然资源局发布了“揭阳市磐东片区（B-07、D-03单元）控制性详细规划局部修改批前公示”，据悉，该单元面积共计74.7亩，将规划为玉文化产业基地，此次修改涉及多条道路以及土地性质，且将设置地下人行通道。具体如下所示：

公示说明

揭阳市自然资源局拟对揭阳市磐东片区（B-07、D-03单元）控制性详细规划局部修改进行批前公示，公开征询公众意见。

揭阳市自然资源局

公示时间：30天

公示日期：2021年11月4日至2021年12月3日

公示内容

一、用地概况

单元位于揭阳市玉都新城的中心片区，中学路与玉都大道交叉口东侧，规划定位为玉文化产业基地。调整范围总面积4.98公顷（74.7亩）。

二、规划调整

1. 道路调整

①玉都大道，按现实建设情况做改线调整。

②竖十五路，研究范围内路段按现实建设情况做改线调整。

③规划一路，考虑到规划商业用地对人流和货流的交通需求，将D-03-04-B南侧现有道路规划设置为市政支路。

④竖十四路，考虑到产业用地的统一开发，保证玉产业发展对建设用地完整性的需求，取消玉都大道至横十路内路段。

⑤地下人行通道，为加强南北地块的联系及玉产业发展的需要，设置地下人行通道。

2. 用地布局调整

结合优化后的规划路网及玉文化产业发展的需求，以及单元内的土地权属及现状利用情况，将原单元内北部地块的公园绿地(G1)和居住用地(R2)调整为商业商务混合用地(B1/B2)；南部地块调整为商业商务混合用地(B1/B2)和公园绿地(G1)。

3. 开发强度调整

原调整范围内用地主要为居住用地和公园绿地，总用地面积4.98公顷。其中居住用地的控制指标为建筑高度≤99米，容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤40%。调整后为：

①B-07-05地块用地性质为商业商务混合用地(B1/B2)，用地面积：3.65公顷(54.75亩)，容积率≤3.0，建筑高度≤120m，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。

②D-03-03-B地块用地性质为商业商务混合用地(B1/B2)，用地面积：0.79公顷(11.85亩)，容积率≤3.0，建筑高度≤100m，建筑密度≤50%，绿地率≥15%。