昨日，榕江新城五宗土拍备受关注，其中KG2021023、KG2021024合并出让，在经过一轮出价，以底价27899万成功出让，目前竞得人还在审核中。据悉，两宗地面积共计113.56亩，将用于建设总部办公、创智soho办公和住宅及其他配套项目。

而就在刚刚，揭阳重新启动了另外三宗地块的拍卖，编号分别为KG2021022号、KG2021025号、KG2021026号，并将于1月19日开拍，具体信息如下所示：

揭阳市自然资源局国有土地使用权网上挂牌出让公告

经揭阳市人民政府批准，揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让3宗地的国有建设用地使用权（宗地编号为KG2021022号、KG2021025号、KG2021026号）。现将有关事项公告如下：

一、地块区位

KG2021022号宗地是榕江新城创智社区综合开发项目，位于榕江新城中央活力区天福东路以西、崇学路以南，周边有揭阳体育中心、国际空港绿地城、恒大中央公园、市综合中专、市卫生学校，距揭阳市中心区20分钟车程，距机场15分钟车程，交通十分便捷，开发条件成熟。

KG2021025号和KG2021026号等2宗地位于空港经济区榕江新城范围内，周边有空港经济区管委会、市文化中心、中央商务区，距揭阳市中心区及机场均为10分钟车程内，交通十分便捷。

二、功能要求和规划条件：

KG2021022地块占地76.67亩，为二类居住用地，起拍价格为26764万，起拍楼面价为1870.05元/㎡。拟打造榕江新城中央活力区创智社区，用于建设住宅及其他配套项目。

KG2021025地块占地151.72亩，为二类居住用地兼商业服务业设施用地，起拍价格为44677万，起拍楼面价为1577.56元/㎡。拟建设商务办公、商业体、住宅及其他配套。

KG2021026地块占地74.76亩，为二类居住用地，起拍价格为25820万，起拍楼面价为1850.14元/㎡。拟建设住宅及其他配套。

三、竞买条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可联合申请。

（二）宗地所有建设内容应严格按照对应《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》（揭市自然资规设〔2021〕第021号、第024号、第025号）规定执行。其中，KG2021022号宗地位于榕江新城核心片区，拟打造榕江新城中央活力区创智社区，用于建设住宅及其他配套项目。KG2021025号宗地须建设商务办公、商业体、住宅及其他配套，其中集中商业、商务类建筑应集中设置在沿新城大道和建设大道一侧；商业、商务类建筑计容总建筑面积不少于7万㎡。KG2021026号宗地用于建设住宅及其他配套。

（三）竞得人须按约定时间开工建设：

1.竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起12个月内完成项目所有立项、规划报建手续，取得施工许可证，并进场开工建设。

2.自开工之日起36个月内全面竣工。

开工建设是指依法取得施工许可证后，进入打基础桩、深挖基坑等实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。

（四）竞买人须根据上述内容提供相关的材料，并接受审核和监管。

1.须在竞得后3个工作日内和揭阳空港经济区管委会签订《XXX宗地建设使用监管协议书》（监管协议书模板见附件）。凭监管协议书在竞得后5个工作日内签订《成交确认书》。

2.未能签订监管协议书的，不得签订《成交确认书》，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴揭阳市级非税收入专户，不予退还。

（五）在签订《成交确认书》后，须在10个工作日内与揭阳市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。

（六）凡在揭阳市区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

3.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

4.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

6.经调查核实存在“问题楼盘”情形的。

说明：根据《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）规定，国土资源主管部门必须禁止有上述违法违规违约行为的竞买人及其控股股东在结案和问题查处整改到位前参加土地竞买活动，但文件未具体明确执行范围。为确保该文件执行的可操性，现将执行范围拟定在揭阳市区行政区域内。

（七）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列公开出让条件，提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让宗地的现状及所列出让条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》《XXX宗地建设使用监管协议书》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（八）竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还：

1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。

2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

4.竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。

四、成交原则

（一）采用网上挂牌交易方式出让，为无底价方式出让，由揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心组织公开出让。按出价最高且符合竞买条件的原则确定竞得人。

（二）竞买人须缴交竞买保证金。各宗地的竞买保证金、土地出让起始价和增加幅度具体如下：

1.KG2021022号宗地竞买保证金5353万元，土地出让起始价26764万元，增价幅度为500万元。

2.KG2021025号宗地竞买保证金8936万元，土地出让起始价44677万元，增价幅度为500万元。

3.KG2021026号宗地竞买保证金5164万元，土地出让起始价25820万元，增价幅度为500万元。

五、时间安排

（一）公告时间：2021年12月21日。

（二）网上申请报名时间：2022年1月10日8时30分至2022年1月17日17时。

（三）缴交保证金时间：2022年1月10日8时30分至2022年1月17日17时30分。

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：

KG2021022号宗地：2022年1月10日8时30分至2022年1月19日9时00分。

KG2021025号宗地：2022年1月10日8时30分至2022年1月19日9时30分。

KG2021026号宗地：2022年1月10日8时30分至2022年1月19日10时00分。

（五）限时竞价时间：

KG2021022号宗地：2022年1月19日9时00分起；

KG2021025号宗地：2022年1月19日9时30分起；

KG2021026号宗地：2022年1月19日10时00分起。

揭阳市自然资源局

2021年12月21日