揭阳，可以说是一座绕水而兴的典型南方城市，揭阳人向来对水有着无法割舍的情怀。爱屋及乌，江景房也一直是揭阳楼市的“宠儿”，即使是同一住宅小区，一线江景房源的均价也往往要高出普通房源20%左右。据了解，目前购买江景房的大多为改善型人群，而不同区域的江景房价格也不尽相同。

一、购房者

依江而建，资源独特

备受改善型人群青睐

素有“水上莲花”美称的揭阳，南河、北河绕城而过，在双溪嘴汇合注入榕江。两河如玉带围起的冲积平原状若葫芦，因而揭阳又被称为“浮水葫芦”。在城市快速发展变迁中，两河流经之处四岸也从阡陌交错慢慢变成座座高楼大厦矗立。而随着榕江南北河重点支流水环境治理等工作的开展，江滨宜居环境得到从内到外的高质提升。于是，依江而建、拥有独特资源的江景房也备受购房者青睐，其中尤以改善型购房者购买为主。

已经住在滨江花园小区十多年的市民陈先生近日到中介机构咨询，打算选择一套改善型住宅，他置换的首要条件就是“江景”。陈先生表示，自己原来的房子通过阳台可以看到一点江景，自己每天在外忙碌回家后，最喜欢站在阳台眺望一会儿江景，那种豁然开朗、通达舒畅的感觉能够使他忘记一天的疲劳，以更积极的心态面对生活中的种种，所以他这一次明确表示，想换一套江景视野更加开阔的新房。

而去年刚搬进水岸花城小区江景房的林女士，晚上与爱人到江边散步已经成了她每天的生活习惯，她说以前住的旧小区，一到晚上，有些地方连路灯都没有，更别提出来散步了。现在住在江边，晚上到绿树成荫的江边碧道甚至可以变着花样来散步，比如今天听听年轻人在江滨小广场现场演唱，明天听听潮乐团的传统戏曲票友会，后天使用公共健身器械锻炼一下身体，周末带孙子来骑儿童车……用林女士自己的话说，“自从住在江边，自己好像都年轻了几岁”。

讲着一口流利潮汕话的小赵来自江西，十岁那年就随父母来到揭阳，二十多年过去了，现在一家人都在揭阳工作，也准备在揭阳安家，他买房的首选条件也是江景房。小赵说，如果价格合适，他想置业万达广场、东方首府等楼盘的江景房，一方面是他作为异乡人，见证了揭阳城市沿江发展日新月异的变化，并深信这种变化还会持续演变；另一方面是他喜欢热闹，住在江边商圈不仅有人气，而且还可以向老家的小伙伴“炫耀”一下。

二、市场

大多分布在市区中心

不同区域价格不一

“住在江滨，推窗望江，感受着习习江风、粼粼潋滟，江景房既有心理层面的满足感，也有更通风透光的实际意义。因此，在大多数的城市，江景房不仅价格高，而且因资源独特，相对其他房源，显得更有保值的空间。”市区从事房地产行业多年的林先生表示，揭阳市区得益于两河四岸漫长的江滨线，临江而建的房子也越来越多。而追溯起来，揭阳江景房可以说是自市区临江南路开通后逐渐在楼市中盛行开来，如江南新城、明珠帝苑便代表着当时较为典型的江景房。尔后，随着榕江一品、水岸花城、岭南新城等楼盘的推出，揭阳江景房进入了一个快速升温期，而汇龙湾楼盘的出现则直接将江景房的均价推向万元价位。江景房的定位自此也一直居于本地房地产市场较为高端的位置。

从市场走势看，目前江景房主要分布在榕城区，揭东区、空港经济区等也有几个在建楼盘。总体来说，这几个区域的江景房价格要高出相同区域相同楼盘房源的20%左右，而不同区域的房源价格也不尽相同。如位于榕城区的东方首府、万达广场、阳光城·宏和翡翠湾二期、博雅苑C区、电力·岭峯等楼盘的江景房，其均价为每平方米8000多元至1万多元；位于揭东区和空港经济区的春风南岸、四季城等楼盘，其江景房均价为每平方米5000多元至6000多元。

“仁者乐山，智者乐水。从长远来看，傍江而建的江景房作为城市稀缺资源之一，还是比较能经受市场考验的。”业内人士林先生表示，如今人们越来越注重健康理念，自然资源附加的生态优势，也越来越凸显。“生态宜居”的提法已成为房地产业的一大卖点，生态住宅是未来住宅开发的主要趋势，这也是江景房备受看好的一个原因。因江景房的景色比较优美，居住舒适度高，江景房升值空间相应比较大。但要注意的是，江景房通常临江比较近，湿度较大，比较潮湿，或风大，或有船的噪音，会给居住造成一些不适感。另外，江景房风景好，所以价格会偏高。总之，各位购房者在购买江景房时，需综合考虑，不要盲目跟风购买。